Unter dem Begriff Baugeld werden Annuitätsdarlehen, Bauspardarlehen und Lebensversicherungen zusammengefasst. Am häufigsten kommen hierbei Annuitätsdarlehen zum Tragen, die sich durch Ratenzahlungen in konstanter Höhe auszeichnen. Während die Rate über die gesamte Laufzeit unverändert bleibt, wechselt beim Annuitätsdarlehen das Verhältnis zwischen Zinstilgung und Kredittilgung in regelmäßigen Abständen.

Als Alternative gelten Bauspardarlehen, die sich in Ansparphase und Darlehensphase gliedern. In der Ansparphase wird der Eigenkapitalanteil durch Ratenzahlungen in fest vereinbarter Höhe und durch Sonderzahlungen gedeckt, während während der Darlehensphase dann das eigentliche Darlehen greift und die Finanzierung abrundet. Bauspardarlehen als klassisches Baugeld zeichnen sich durch lange Laufzeiten zur Erbringung des Eigenkapitalanteils aus, sichern die anschließende Finanzierung durch ein Darlehen jedoch bei Vertragsabschluss bereits fest zu.

Lebensversicherungen, die nach Ablauf des vertraglich vereinbarten Versicherungszeitraumes in einer Summe ausgezahlt werden und zur Immobilienfinanzierung eingesetzt werden können, verlieren als Baugeld heute immer mehr an Bedeutung, da sie durch lukrativere Sparmodelle ersetzt wurden. Finanzierungsmodelle für Immobilien werden als Baugeld von allen Baufinanzierungsanbietern in Deutschland angeboten, die meist als Sondergeschäftszweig der öffentlich-rechtlichen, genossenschaftlichen und privaten Kreditinstitute agieren. Das Baugeld kann demnach sowohl durch den Baufinanzierungsanbieter der Hausbank als auch durch einen anderen Anbieter bereitgestellt werden. Die Angebote und Konditionen der Baufinanzierungsanbieter zu den verschiedenen Baugeld-Formen sind vielfältig und sollten bei der Suche nach dem attraktivsten Finanzierungsangebot sorgfältig miteinander verglichen werden.

Ein solcher Vergleich ist dabei behilflich, die bestmöglichen Konditionen für das Annuitätsdarlehen oder Bauspardarlehen zu finden und schafft unter Umständen Vergünstigungen bei der Tilgung des Baukredites, die sich bei langfristigen Immobilienfinanzierungen wie dem Baugeld auf die Liquidität des jeweiligen Haushaltes positiv auswirken. Die verschiedenen Baugeld-Formen sind auf die Finanzierung von Immobilien ausgerichtet und können vertraglich an die individuellen Lebens- und Finanzsituationen des Kreditnehmers angepasst werden.

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